Guide étape par étape pour vendre sa maison ou son appartement
5 (100%) 2 votes

Guide étape par étape pour vendre sa maison ou son appartement

La perspective de vendre votre maison ou votre appartement peut être intimidante, d’autant plus si vous cherchez une autre propriété à acheter en même temps. Les décisions que vous prenez en cours de route pourraient vous faire économiser – ou vous coûter – plusieurs milliers d’euros. Voici notre guide étape par étape pour vendre sa maison ou son appartement.

Est ce que je dois vendre

  • Si vous envisagez de vendre parce que vous avez besoin de plus d’espace, avez-vous plutôt envisagé de construire une extension, de convertir le grenier ou de creuser le sous-sol? Les coûts de déménagement sont tellement grands qu’il pourrait même économiser de l’argent d’étendre votre maison existante.
  • Avez-vous pensé à la façon dont l’évolution des prix des maisons pourrait affecter la décision de vendre? Si les prix augmentent rapidement, vous ne pourrez peut-être pas payer une place beaucoup plus grande que celle que vous avez déjà.
  • Vous pourriez envisager de vendre à la suite d’une séparation ou d’un divorce. Selon vos circonstances, il est préférable de louer votre maison plutôt que de vendre.
  • Faire le point avec vos finances

  • Vous devriez informer votre prêteur hypothécaire que vous prévoyez de vendre votre maison.
  • Vous devez savoir de combien votre hypothèque et s’il y a des pénalités de rachat anticipé.
  • Vous devez avoir une idée approximative de la valeur de votre maison, alors vous pouvez calculer combien d’argent il vous reste après avoir remboursé l’hypothèque.
  • Si vous achetez également une nouvelle maison, vous devriez bien sûr considérer l’hypothèque de taille dont vous aurez besoin pour cela.
  • Au début, les chiffres seront approximatifs seulement – vous ne savez pas combien vous vendrez votre maison et vous n’aurez qu’un chiffre précis de rachat pour votre prêt hypothécaire une fois que vous aurez une date d’achèvement.
  • Planifiez chaque étape pour éviter d’être retenu.
  • Décider si vous devriez également chercher quelque part pour acheter ou louer

  • La location pendant un certain temps peut ajouter aux dépenses globales, mais réduit les pressions critiques sur le temps d’achat d’une nouvelle maison.
  • Vous n’aurez plus à vendre à bas prix parce que vous avez trouvé la maison de vos rêves.
  • Vous ne serez pas tenté d’acheter une nouvelle maison moins bien parce que vous avez trouvé un acheteur pour votre maison actuelle.
  • Vous sortirez de la chaîne du logement, ce qui signifie que vous serez un acheteur plus attrayant.
  • Décider qui vendra la propriété

  • Vous pouvez vendre votre maison vous-même, utiliser un agent immobilier traditionnel ou un agent immobilier en ligne
  • Si vous utilisez un agent immobilier local, vous devrez effectuer des recherches sur lesquelles choisir.
  • Comparez les agents immobiliers locaux en fonction de la rapidité avec laquelle ils vendent, de la proximité qu’ils obtiennent pour obtenir le prix demandé et de leur succès.
  • Vous devrez également décider d’utiliser un seul agent ou plusieurs agents.
  • Les agents immobiliers en ligne sont de plus en plus populaires. Il vaut la peine d’examiner ce qu’ils peuvent offrir et pour combien. Comparer les agents immobiliers en ligne.
  • Si vous avez le temps et êtes organisé, patient et désireux de travailler dur, vendre votre maison vous-même peut vous faire économiser de l’argent. Mais mieux vaut passer par un mandataire expérimenté pour éviter que votre bien se déprécie.

    Remplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir une aide rapide.

    Décider à quel prix vendre

  • L’une des décisions les plus importante lors de la vente de votre maison est le prix.
  • Faites vos recherches et étudiez le marché local.
  • Voyez un certain nombre d’agents immobiliers pour faire des évaluations, mais n’hésitez pas nécessairement pour le plus haut.
  • Rappelez-vous que les acheteurs essayeront probablement de négocier un rabais, alors ajoutez 5% à 10% à ce que vous êtes prêt à accepter
  • Préparer votre maison

  • Si vous faites du bon home staging, vous n’êtes pas seulement plus susceptible de vendre votre appartement plus rapidement, mais vous pourriez en plus le vendre plus cher.
  • Nettoyer et débarrasser l’encombrement excessif; Donnez-lui une nouvelle fraîcheur avec des peintures de couleur claire; Réparer les petites choses cassées (le diable est dans les détails).
  • Mettre un miroir; Se débarrasser des mauvaises odeurs…
  • Accepter une offre

  • Vous avez reçu une offre – super ! L’agent immobilier est légalement tenu de vous transmettre toutes les offres, même ridicules.
  • Si vous n’êtes pas satisfait, vous pouvez soit la rejeter complètement, attendre pour voir si une meilleure offre arrive ou dire à l’agent immobilier de tenter de le négocier à la hausse.
  • Une fois que vous êtes satisfait d’une offre, vous devez l’accepter formellement. Vous devriez alors demander à l’agent immobilier de retirer la propriété du marché
  • Rappelez-vous que l’acceptation d’une offre n’est pas juridiquement contraignante, et vous pouvez changer d’avis ou accepter une offre supérieure sous certains délais.
  • Déménager

  • Vous pouvez déménager quand vous le souhaitez, même jusqu’au jour de l’achèvement (bien que clairement, vous ayez besoin d’un endroit pour vous déplacer).
  • Il est moins stressant de déménager au préalable, si cela est possible.
  • Au moment de l’achèvement, le bien doit être dans la condition convenue dans le contrat – y compris tous les accessoires.
  • Compléter la vente

  • L’achèvement est lorsque la propriété change de propriété, vous acceptez le paiement et remettez les clés
  • Le jour de l’achèvement, l’argent est transféré et tous les actes de la propriété sont transférés entre le notaire de chaque partie
  • Votre notaire enregistrera le transfert de propriété avec le registre foncier
  • Le notaire

  • Après l’achèvement, votre notaire vous enverra un compte, couvrant tous ses coûts, ainsi que le prix de vente de la maison et le rachat de l’hypothèque.
  • Si vous achetez et vendez en même temps, le notaire peut régler les deux transactions en même temps, y compris payer le droit de timbre pour la maison que vous achetez.
  • Votre notaire veillera à ce que le changement de propriétaire soit enregistré auprès du Registre foncier.
  • Il y a parfois un petit écart et vous pourriez même obtenir un petit remboursement.




  • Ajouter un Avis

    JavaScript doit être activé pour que certaines fonctionnalités puissent fonctionner.

    * Informations obligatoires





    (ne sera pas publiée)



     


    Avertissez-moi des nouveaux avis par e-mail.

     


    Se souvenir de moi sur cet ordinateur.

     




    Avis

    Pas encore d'avis.

    Back to Top